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价涨坑多风险激增

2020-11-20 11:32:37

价涨、坑多、风险激增

5平方米售价190万元、14平方米400万元竟成了“高性价比”、不为住人只求名校名额……又到一年义务教育阶段招生季，很多家长再次倾其所有加入天价学区房“击鼓传花”的战团，只为让孩子获得一个“好小学”的入学资历，同时深信学区房不会贬值。

日前调查发现，价格飙升的学区房已成为中介口中轮番炒作的投资品、百姓眼中的“绩优股”。随着各地区入学政策不断调解，把钱砸在学区的风险也不断凸显，但种种不确定性和骗局恍如依然阻挡不住人们的热忱。

教育部日前发布了《关于做好2015年城市义务教育招生入学工作的通知》，要求今年北京等24个重点大城市100%的小学实现划片就近入学。在“条子生”“共建生”的门路被堵以后，一些家长看到了另外一条通向重点名校的捷径——购买学区房。

为儿子上学的事情，湖北武汉的刘先生可谓费尽周折。一家人本来住在武汉市武昌区一湖景房，但考虑到儿子上学可能会被划到普通小学，刘先生最近常常跑到5千米开外的育才小学周边物色二手房。“虽然都是80年代的旧房，但均价都到了每平方米2万多元，还非常紧俏，1犹豫就买不到了。”

1名中介工作人员告知，现在正是择校期，学区房价格一直在上涨，好的房源每平方米上涨数千元仍一房难求。虽然附近二手房市场低迷，但学区房几乎是“出来一套卖一套”，且价格比周边同类型商品房高出一倍左右。

家住北京4惠的高先生与刘先生有着类似的经历，因户籍所在地没有“名校”，他在离家15千米外的木樨地又买了一套北京小学走读部的学区房。“40平方米的老房子，均价近每平方米6万元。1是为了孩子，2是学区房不会掉价，咬咬牙贷款买了”。

访问发现，在北京教育资源集中的东、西城核心区，只要是被划进名校学区，一些老旧的楼房、没有洗手间的平房也能卖上大价钱。北京市东城区一家中介机构销售人员介绍，豆瓣胡同有一处北京史家小学的学区房，5平方米的小单间售价190万元，每平方米均价超过37万元。

在北京实验2小附近街道两旁，到处贴着售卖学区房的信息，大多是小户型房，有的还标明是自建，均价多在每平方米20万元以上。一套报价400万元的14平方米小房子，被中介推荐为“高性价比房”。