您当前的位置: 首页 > 十二星座 >> 水瓶座

业主诉求给老业主一定补偿

2020-11-20 11:35:42

报深圳讯 受一系列宏观调控政策影响,深圳楼市再度深陷低迷,重现2008年景象,新居、二手房量价携手齐跌,很多开发商重拾价格战手段,或明或暗开始降价。国内地产龙头企业万科位于龙岗的项目清林径小区2期部份单位降价销售,引发前期已购房业主采取聚集行动索要补偿,引发巨大反响。

业主诉求:给老业主一定补偿

11月5日,位于龙岗的万科清林径二区几十位业主聚集在清林径营销中心,拉条幅要求开发商给予一定经济补偿(现金或升级装修)。此事起因是万科近期对清林径二区尾盘十余套楼房进行了特价销售,单价由每平方米约13500元降到12000元左右,降幅约10%。要求补偿的业主即按13500元价格购房的业主。

很多前期购房的业主表示,他们希望万科可以通过提供补现金差额、减免适当年限的物业管理费或停车费用、赠送家私家电及提高装修标准等方式给予这些老业主一定的补偿。

深圳市万科房地产有限公司(微博)随后就此事作出公然声明回应。声明称,清林径项目的价格是在限价政策指点下,严格依照政府一房一价规定制定的,不存在任何敲诈。投诉客户所购买的36、37、38号楼单位已于8月份全部销售完毕,并已全部签署了买卖合同。此批单位与清林径项目目前在售的单位户型、面积段、位置均完全不同,价格上不具有可比性。

律师:应该按合同依法解决

2008年,深圳房地产业界也出现过量起业主申请退房一事,而同一小辨别多期销售也早不是秘密。

广东中意达律师事务所律师徐德军认为,业主购房时签署了购房合同,如果出现纠纷当以合同为准。业主购房是市场行动,房价涨时业主不会斟酌多交房价,房价下跌时也要承当购房造成的损失。以2008年房价下跌为例,虽然许多楼盘价格跌到谷底,但选择继续持有楼房的,仅过了一年房价就已回到购房时的水平,甚至很多楼房出现可观的价格涨幅。

深圳万科回应要点

● 万科一向遵照公道定价策略,以客户愿意接受的价格出售产品,而不是单方面决定价格,项目在不同的市场情况下需要采取相应的推广方式和销售策略,因此清林径项目在不同阶段针对特定产品所推出的优惠举措,亦属于正常公道的市场营销行动。

● 住宅产品属于具有投资属性的特殊商品,客户在购房时需要理性面对价格的变动,投诉客户在没有任何法律支持的情况下,非法集会、封堵售楼处、干扰销售行动等做法,不但严重影响了我司的正常经营秩序,同时也严重违背治安条例,影响了社会的安定、和谐。

● 面对此部分客户不合理、不合法的诉求,我司愿意在公道、合法的条件下进行对话沟通,但同时,我司将严格遵守国家规范,遵照契约精神,不会支持任何违背合同契约的行动,并将在正常的销售经营活动遭到非法干扰、公司名誉权遭到非常伤害时,保存诉诸法律的权利。

市民观点

刚买房就降价

有受骗的感觉

有市民表示,很多开发商卖楼时喜欢用带水份的宣扬手段,所以购房后如果发现开发商突然降价,常常有受骗的感觉。

开发商卖楼的时候都说房价不会降,销售人员都把所在地段房价坚挺作为推销理由。市民张先生认为,很多开发商都喜欢标榜自己产品的升值潜力,暗示房价只会升不会降,所以如果开发商随后降价,实际上有价格敲诈之嫌。

房子若只是自住

降不降价没关系

搜房日前展开的一项络调查结果显示,广州民承受能力相对较强,参与调查的66.54%的民可以接受自己所在楼盘降价。

昨日随机采访了几位市民,他们都表示,如果房子不是用来炒的,只是自住,降不降价关系不大。

市民赵女士就说,自己只有一套房子,自住,也没有能力新购新的单位。房价下跌固然让自己觉得账面上有损失,心里不爽,但其实都只是数字游戏。

律师观点

价跌不能成为退房根据

降价的时候要求退房,升价的时候开发商是否是是可以要求分红呢?广东圣和胜律师事务所丁剑清律师认为,根据合同条款,楼市的价格下降并不能成为业主要求退房的理由,在法律上业主的诉求讲不通。

丁剑清也表示,很多购房者常常是用一生的积蓄买房,利益受损情感上难以接受可以理解。而且,如果购房者是由于产品货不对版或开发商虚假宣扬而要求退房,在法律上具有一定根据。

开发商观点

楼盘应理性定价

刚性需求是王道

看到这些事例我们也应当警省,楼盘理性定价、满足刚性需求才是王道。作为开发商,家和企业集团副总裁张建勋认为,产生在上海等地的个案都是局部行动,不具有普遍性,不过也反应目前房价太高,导致很多家庭都用了大量资金甚至亲戚朋友的资金来实现购房梦,一旦降价就对他们伤得太深。

张建勋说,即使广州很多楼盘目前没有退房之虞,也应提高警惕。一些中心城区豪宅楼盘,成交价乃至高达10万元/平方米,如果出现大幅降价,也不排除会出现业主闹退房的现象。

该降价还是要降价

开发商也要生存。有不愿意具名的开发商就表示,不会因为业主闹退房就不敢降价,毕竟降价这类事情本身就是市场规律而至,开发商要保证本身的正常运转,该降的时候还是得降。

广州退房率无明显变化

本报讯 受严厉的宏观调控措施延续影响,近期国内很多一线城市楼市成交进入低迷期,北京、上海、南京、杭州等城市很多楼盘打着团购、特价房等旗号变相降价,有的降幅乃至超过30%。紧随着开发商调价而来的是老业主退房(款)潮。近日,这波行情蔓延至深圳,连地产龙头企业万科也未能幸免。

而在近期频频传出的退房潮中,广州一直独善其身。昨日得知,近3个月来,广州全市的退房率仅为1%左右,与此前无太大差别。广州市国土房管局相干负责人表示,除部分郊区盘出现微幅降价以外,近期没有发现广州中心区房价有大的异动。

广州10月退房仅71次

易房产数据中心对阳光家缘的监控数据显示,近3个月来,广州最多一个月的退房数也仅为104次,10月退房数下降到仅71次,退房率刚过1%。

退房潮最少要有两个标准,一是退房的比例大,二是退房的情况具有持续性,目前来看广州不存在这类现象。中原地产项目部总经理黄韬表示,上海出现退房潮,1是由于开发商大幅调低了价格,有的降幅到达30%,2是当地投资客的比例比较高。

有业内人士分析,沪宁杭一带,楼市是投资客主要投资理财手段,靠资金投入赢得大幅回报的投资客比例非常大。因此,楼价大降使他们利益遭到严重伤害,闹退房就不可避免。但是广州楼市并不是投资客的最主要理财手段,只不过是处理手中余钱的一种方式,因此,面对降价反应不会特别剧烈。

我们没有发现明显的退房现象。广州市国土房管局相干负责人说,目前广州开发商的销售策略调解虽然在价格上有微调,但整体情势仍然趋稳,由于长期以来房地产市场一直比较理性,出现大规模退房潮可能性不大。

降价多在新盘上下工夫

北京、上海最近频频传出楼盘降价两到三成的消息。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博)就认为,这类现象目前还只是个案,没有形成大面积的现象,不能以点带面;个别个案调解过大以后,业主出现不高兴乃至闹事的行动,都是可以理解的。

退房潮进一步发展的可能性不大。合富光辉首席市场分析师黎文江认为,由于有明确的法律法规作为基础,不但广州风平浪静,其他城市退房潮进一步扩大的可能性都不大。更重要的是,开发商会吸取教训,目前出现问题的都是旧盘推新货时降价致使的,以后开发商可能会转而在全新盘上多做降价的工夫,这样就可以避免退房情况的出现。

黄韬则认为,即使如2008年楼市调控房价急挫,广州也没有出现大规模的退房潮,目前出现的可能性也很小。而京沪深等城市,由于投资投机的买家依然有一定比例,所以退房现象在今后一段时期难以避免。

宝宝肚胀气怎么办
丁桂儿脐贴和蒙脱石散能一起用吗
小孩不爱吃饭缺什么
品牌精选
小孩健脾吃什么
推荐阅读
图文聚焦